[购房团购优惠方案]团购购房价格已经成为各地楼市政策工具箱

“团购买房”已经成为各地楼市政策工具箱中的重要一环,多个城市发文鼓励商品房团购。

据论文不完全统计,今年6月至9月30日,至少包括山西太原广东中山辽宁沈阳浙江桐庐安徽铜陵云南普洱四川巴中湖北黄冈吉林长春四川遂宁江苏连云港浙江海宁湖北麻城四川眉山浙江杭州广西百色浙江诸暨江苏兴化甘肃庆阳广西梧州浙江绍兴。

以湖北黄冈为例。湖北黄冈制定颁布的《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》也提到,鼓励政府机关事业单位大型企业组织团购活动,对20人以上的团购开发企业给予不低于个人总房价3%的优惠。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓提到,从已经出台这类政策的城市来看,以部分弱二线和三四线城市为主。这些城市大多具有库存压力大购房难的特点。通过鼓励团购,他们可以促进商品房去化,降低库存压力,缓解购房观望情绪。鼓励一些国有企业和机构开展此类活动。一方面这些群体本身就有购买力,也能起到示范带头作用。

团购优惠幅度大,一个地方的房价可以打7折

在已经发布“购房团购”政策的城市中,鼓励房企进行团购优惠也是各地政策的一大特色。

以广西梧州市为例。9月25日,梧州市发布《梧州市促进房地产业健康发展的十项措施的通知》《通知》,其中提到提供优质房源开展团购优惠活动。自本办法印发之日起至2022年12月31日,本着房地产开发企业自愿的原则,遴选一批优质楼盘,面向社会公众组织团购优惠活动,购买5套以上。参加团购优惠活动的商品房折扣率不得超过备案价格的30%,并报市住房和城乡建设局批准。鼓励企业购买房屋用于企业人才安置。5年内购买20套以上并过户到企业职工名下的,在过户过程中给予50%地方留成交易税补贴。

这也意味着,参加团购优惠活动的楼盘,房价最高可优惠7折。

还有一些地方根据购房数量实行差别化优惠政策。

网络图片

以浙江省桐庐县为例,政策显示,鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动,在备案价折扣价的基础上,一次性购买10套及以上商品房,给予3%的优惠;一次性购买20套以上享受9.5折优惠;经市县认定的人才首次购买商品房的,购买单套可享受3%的优惠。

8月24日,本报从四川省眉山市政府官网获悉,眉山市住房和城乡建设局牵头起草《市外在眉团购新建商品住宅配套政策》并向社会公开征求意见。《征求意见稿》显示,市外群体在眉山购买30套以上优惠购房价格3%,50套以上优惠购房价格4%,100套以上优惠购房价格5%。

政策效果有待观察。

在58安居客房产研究院分院院长张博看来,各地开启商品房团购活动的目的是为了促进整个市场的活跃度和销量,加速市场信心的恢复。团购的方式主要是在楼盘价格上做一些折扣和促销

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以浙江桐庐为例,“购房团购”已经落地一个月。《钱江晚报》的报道显示,还没有一个团购成功的案例,开发商也表示,即使愿意给优惠,也还是很难达到团购的门槛。同时,有开发商表示,团购优惠的促销方式对大户型影响不大。“桐庐本地限定网签价,最低折扣只能是备案价的8.5%,不能再打折了。虽然房产的成交量比以前高了,但是客户还是不多。”

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓提到,近期多地出台团购房政策,旨在刺激销售促进去营销提振市场信心等。当然,这个政策也可以带动一批购买力相对较强的人群,也就是机关企事业单位的职工,释放一部分购房需求。但值得注意的是,目前,未完成业务和停贷事件的负面影响尚未完全消除,购房者观望情绪浓厚。所以即使有政策支持和优惠活动叠加,团购的实际效果也未必显著。同时,在选择团房时需要警惕所选项目是滞销房还是存在潜在烂尾风险的楼盘。相关部门在开发商和楼盘的选择上也应该更加谨慎,以免购房者的信心再次受挫。


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