[2019年9月房地产市场分析报告汇总]2019年9月房地产市场分析报告

随着房地产市场再次触底，规模住宅企业的整体销售业绩进入今年以来持续相对低迷。

克里里研究中心最近发表的报告显示，9月前100强住宅企业中有一半以上在1月实现了业绩环比增长。但是，从业绩与去年同期相比的情况来看，目前规模的住宅企业整体仍然处于负增长困局。近70%的企业1月份业绩同比下降，只有30%的企业1月份业绩同比增加。

总的来说，绝大多数企业的销售目标实现仍然达不到预期。据中防网监测，1 ~ 9月17个住宅销售目标的实现率平均仅为55.91%，与2021年同期超过70%的销售目标实现率平均值相比，差距很大。

在公开年度销售目标的住宅中，超过70%的企业目标实现率低于60%，一半以上的企业目标实现率低于50%。总的来说，今年9月住宅销售目标的实现不仅大大低于2021年同期，而且近5年来保持同期最低水平。

销售目标完成率全部超过50%

据中邦网统计，本期公布2022年销售目标的典型住宅企业数为17家，结合企业公告及克里里研究中心监测的销售数据，1 ~ 9月份17家住宅企业销售目标的实现率平均为55.91%。总的来说，3家住宅销售目标实现率超过70%，销售目标实现率超过平均水平的住宅企业有7家，完成率低于50%的比例超过一半。

具体来说，截至9月末，瑞安的房地产销售情况最好，几乎完成了年度销售任务，目标完成率为98.68%，在此次监测的17家房企中排名第一。

除了Ryan房地产外，信达房地产的营销势头也很激烈。目标完成率接近90%，接近87.35%。此外，滨江集团的目标实现率也达到了70.05%，达到了70.05%。

另一方面，从“千亿目标”的住宅企业业绩来看，据中邦网的不完全统计，目前2022年公布了销售目标在1000亿韩元以上的9家住宅企业。其中1 ~ 9月销售目标完成率平均值为55.72%，略低于此次统计范围内的17家企业的平均值。其余8家销售目标低于“千亿”的住宅企业，销售目标的总体完成率平均值为56.12%，略高于此次监测的17家住宅企业平均值。

CRIC调查的30个典型城市显示，房企一般都打大折扣，最大降价幅度打6%到8%的折扣。一些热点城市已经率先升温，一些核心地区项目的涨幅已经超过去年同期。

尽管市长/市场活动度明显提高，但也出现了积极的现象。但是政策效果的出现不是一下子实现的，需要发酵周期。房地产市场仍处于调整期。

对此，克里里研究中心预计，10月份整个市场将出现下滑趋势，随着政策层面持续释放积极信号，各地为确保整个市场稳定而加强，购房者的信心将逐渐重塑，观望情绪将下降。同时，受房企价格交换惯性的影响，交易还有一定的宽松空间，年底将出现“翘楚”行情。