[华润城三期开盘价]续下跌的华润城三期，接近指导价成交！

01华润城三期接近指导价成交！

深圳“网红盘”华润城，掌握着楼市的流量密码，优质学习圩核心地段，背靠华润品牌开发商，自出生以来，曾多次创造“阳光”神话。

在深圳楼市，华润城是顶尖的存在，虽然单价并不是最高的，但可以毫不夸张地说，华润城一期到五期，一共贡献了几百亿的销售额。

在目前持续低迷的楼市下，进入二手房市场的华润城也开始走下坡路，成交下跌至指导价附近。

日前，华润城三期套150平3房，面向东南，今年5月至成交，价格下降近500万，最终成交价格在2000万左右，与指导价不到3%，也是小区内性价比最高的一套。

去年1月，华润城三期同户型，成交价达到2800万以上，而现在成交的这笔成交总额为2000万，成交单价仅为13.3万/平，与高峰期成交相比下跌了29%。

新政以来，该成交是同户型成交中价格最低的一套，也是小区成交单价最低的一套。

与刚刚结束的新盘润玺二期相比，计算交楼所需成本，这150平三室成交，实际上比润玺二期新盘更划算。

与市场上销售的同户型相比，这一套直接开价近500万，业主自己也没办法！

但是成交的这个楼层比较低，是我们意想不到的成交价格。 届时，超高层超高容积率的小区低户型，交易价格肯定会很低。 例如，在此期间，澳门二期的89平1600万以上成交也是同样的理由。

曾经多次创下“阳光”记录的实物级“网红盘”华润城，如今跌到指导价附近成交，真是感慨万千。

新政压力下，华润城各户型成交均出现不同程度的降价。

- -华润城一期82平两房，去年最高成交价达1620万，如今跌至1260万美元，降幅达22%。

- -华润城二期/三期89平2房，去年年初最高成交额达到1640万，现在跌到1330万美元也没人买。 下跌幅度达到了19%。

-华润城131平4房，去年最高成交金额达到2380万，最近成交金额降至2100万，下跌12%。

- -华润城的190平4房，虽然大幅下调，但我们之前成交的190平4房的中间楼层仍然是市场上性价比最高的。

持续下跌的成交价格，让购房者的预期不断下降，不少业主发现，只要低于成交报价，房子被市场发现，成交的概率就会增加，渐渐地，华润城的成交就这样一点一点地被下调。

不仅如此，现在市场上可以更换的产品越来越多，华润城的业主卖房变得困难了。

全市降准，部分中心地区热门小区和户型降幅实际超过华润城，在同等预算下，购房者有了更多选择。

例如，

华润城三期150平三房，不仅成交了这个，现在最便宜的价格是2600万左右。

在同等预算下，部分购房者还将目光投向澳大利亚花园89平4房后海公馆130平4房等4房。

华润城三期89平2房，目前在售最低价已降至1330万左右。

在同样的预算下，购房者考虑合并实用性更好家庭氛围更好的小区，如蔚蓝海岸的三间房等。

在供大于求的市场上，房子必须有极高的性价比才能消化，突然卖出的业主除了血拼降价别无选择。

除此之外，目前核心区内新盘供应充足，与二手房房价形成明显的价差，不少资金手中的购房者，将优先打新盘。

我们已经有客户准备好了新的持久战，他直言：“一个一个打，哪个打哪个。”

受网络热潮的影响，二手房市场已经变得严峻。 另外，如果想从同类型的二手房中脱颖而出，就更难了。 在这里，正在快速卖出的业主如果想早点成交，不是只能“杀血”降价吗？

以下是华润城几个户型市场销售的最低价和指导价之间的差距，你认为华润城还会下跌吗？ 指导价格会变成底部吗？