[引导市场预期]“零门槛”解决可能有助于改善市场预期

近日,一则“多个特大城市全面放开落户”的新闻冲上微博热搜,显示郑州广州大连等地纷纷出台政策,全面放开落户门槛。

对此,多位业内人士表示,在宽松的落户政策下,郑州等特大城市在引进人才的同时,客观上增加了购房需求,对当地楼市的平稳发展有一定的积极作用。但最终能否真正促进市场交易,仍需进一步观察。

日前,郑州市公安局《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》公开征求意见,拟进一步放宽中心城区落户门槛。凡在郑州中心城区有合法稳定就业或合法稳定住所的,不受社保缴纳年限和居住年限限制。本人及共同居住的配偶子女父母,可以申请登记郑州市城镇居民户口。其中,租房也可以落户成为此次政策的最大亮点。

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总的来说,目前除了一线城市和部分强二线城市,大部分城市的落户门槛已经很低,甚至是“零门槛”。一线城市广州也优化了落户门槛。6月,广州正式出台《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州实施方案》,在花都区从化区增城区建立有序的城乡迁移制度,包括进一步优化准入门槛降低城市落户门槛构建分类弹性落户机制坚持存量优先原则逐步解除重点人群落户限制等。

“零门槛”的解决可能有助于改善市场预期。

对于房地产市场来说,放开落户门槛降低了购房门槛,有助于增加购房需求。那么,郑州大连等城市放宽落户政策会对房地产市场产生什么影响,能否帮助市场热度上升?

事实上,目前包括郑州大连等城市,房地产市场仍处于回暖阶段。国家统计局发布的最新数据显示,8月份郑州新建住宅和二手房价格分别比7月份下降0.4%和0.8%。河南柯睿区域数据显示,1-8月,郑州主城区商品房供销接近“腰斩”,改善型项目抬高价格;郑片区呈现"缩水"趋势,房价继续下跌。然而,土地市场也很冷。9月21日,郑州2022年第二批集中供地结束。除3宗地块在出让活动前夕终止外,其余14宗地块均以底价成交。

在大连,根据中国指数研究院的数据,1-8月,其商品房成交面积256.1万平方米,同比下降39.3%,商品房供应面积317万平方米,同比下降28.2%;商品房成交面积173.7万平方米,同比下降49.3%,商品房供应面积166.7万平方米,同比下降45.6%。

“如果上述落户政策顺利实施,郑州将成为今年首个完全取消落户限制的千万人口城市和国家中心城市。”在广东省住房政策研究中心首席研究员李看来,从非郑州户籍人口群体来看,肯定有一部分人落户郑州享受公共教育资源;对于其他群体来说,郑州的含金量还需要进一步评估。考虑到目前郑州房地产市场的环境,这一新政策的实施可能有助于改善市场预期,但最终的影响仍需观察。


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