[租购并举多渠道保障]保障性租赁房有望有效拓宽供应渠道

这是继长沙成都实践“存量房纳入保障性租赁房,不计入家庭限购套数”后,又一个城市在增加保障性租赁房方面的创新探索,有望有效拓宽供应渠道。

业内人士认为,各地因城施策盘活闲置存量,建立了保障性租赁房长效筹集机制,既优化了供应结构,又兼顾了住房的便利性和实用性。这种政策性和市场化并重的创新举措有望得到进一步推广和落实。

供应地图中增加了储藏室

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北京《指导意见》提到,已建成投入使用且符合本市关于建设用地混合使用相关规定的既有建筑,可以进行功能转换。在符合规划保持权属不变落实增减建筑规模要求和满足安全要求的前提下,鼓励重点功能区和现有轨道车站周边利用现有建筑改建保障性租赁房。

值得注意的是,对于转为建设保障性租赁房的土地,给予优惠的土地出让价格,并明确“企事业单位已依法取得使用权的土地,经批准改变土地用途用于建设保障性租赁房的,不补交地价款,原划拨土地可继续保留划拨方式;对闲置低效的商业办公酒店工厂仓储科研教育等非住宅存量房,不改变土地用途,用于建设保障性租赁房的,不补交土地价款。”

5安居客房地产研究院分院院长张博认为,通过选择重点功能区和现有轨道站点周边,利用现有建筑改建租赁住房,这种方式可以充分利用利用率低的建筑,包括一些空置率高的商业项目,使其以更合理的形式进入租赁市场;另一方面,由于地理位置相对靠近轨道交通,也有利于租房人群的出行。

支持郑州市村集体经济组织成立住房租赁服务公司,将城中村居民拆迁安置房作为保障性租赁房出租。

长沙成都探索盘活存量市场租赁住房资源政策,“存量房盘活后用于租赁住房的,不纳入家庭住房套数计算”,有效拓展租赁住房供应渠道,促进租购并举。

保障性租赁房从建设改造到运营,往往需要大量的资金投入,周期较长。仅仅靠租金收入很难在短时间内收回成本。这个问题也让一些企业对保障性租赁房项目的投资持观望态度。

根据住房和城乡建设部的信息,40个重点城市将在“十四五”期间建设650万套保障性租赁房。大部分城市的保障性租赁房计划占新增房源的30%,庞大的供应规模正在倒逼保障性租赁房向专业化市场化转型。

趁着政策暖风,各地也在加快探索保障性租赁房REITs试点。据悉,浙江广东山东上海江西湖南等12个省份。在加快发展保障性租赁房的相关政策中,明确提出支持保障性租赁房REITs试点;还有沪渝杭Xi安等地区的保障性租赁房企业正在积极准备参与公募REITs试点,预计未来将逐步登陆资本市场。

柯睿研究员方玲认为,保障房租赁REITs的快速发展,将使我国住房租赁企业“轻装上阵”,真正实现“开发运营财务退出”的可持续业务闭环模式。同时,公开发行房地产投资信托基金


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