[长春上海路地块]长春2022年第二批集中供地3.72亿元竞拍青浦朱家角地块

9月29日,长春2022年第二批集中供地落下帷幕,此次上市的3宗地块最终两宗底价成交,获得黄金约5.2022亿元。 至此,22个重点城市今年第二批集中供应地全部建成。

444地块黄金近5450亿元

据中国住宅网不完全统计,今年22个城市第二批集中供地总成交住宅用地444宗,土地成交面积2116.86万平方米,土地出让金总额达5449.34亿元,总体溢价率约为3.05%。

从土地供应情况看,此次集中供应地共公布地块484宗,比今年第一批仅增加10宗,两次供应规模相差不大。

其中,成都是本批次唯一供应地块超过50宗的城市,以55宗供应量领先; 其次是杭州和南京,分别供应了45宗和44宗地块。 相比之下,长春二期集中供地只有3宗挂牌宅基地,22个城市中只有供应地块是个位数城市。 在第一轮集中供地中,长春也是供地最少的城市,只有两笔挂牌。

城市的土拍热持续分化

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从各城市国土搏动情况来看,与今年首批集中供热地冷热分化相似,此轮集中供热地城市之间的热分化依然明显。

本轮集中供地中,深圳土地出让热度较高,16个地块最终成交14宗,其中9宗地块溢价顶,5宗进入封锁阶段,整体溢价率9.33%,为22个城市中最高的城市。 合肥市土地溢价非同一般,本轮溢价率达到7.93%,位居第二。 广州以6.55%的溢价率位居第三。 还有北京上海杭州,市场热度的表现也还不错。 北京杭州第二批集中供地均成交一半地块溢价上海此轮集中供地无一流照片,成交2/3地块溢价。

而天津郑州沈阳长春的土拍热度降至冰点,除部分地块提前出让停拍流水外,成交地块价格均为底价成交,溢价率为0。 与此同时,武汉重庆两个城市的土拍保持低位运行,总体溢价率不到1%。

土拍规则总体温和

从土拍规则看,二批集中供地多数城市政策仍保持宽松态势。 不少城市取消或降低建设要求,可以在一定程度上降低企业开发成本;放宽资质要求降低保证金比例延长支付周期等;一些城市对竞争主体的要求依然较低;个别城市取消了部分地块的限价要求。

值得注意的是,经过一些土地拍摄规则的适应和调整,此次集中供应地部分城市规则保持稳定,厦门武汉无锡苏州等8个城市的土地拍摄政策与今年首轮相比并没有明显变化。 总体来看,本轮土拍规律总体温和。

不过,本轮集中供应地中,部分城市民营企业的土地拥有意愿也有所回升。 杭州土拍情况下,民营企业地力相对较强,地力占68%。 此外,像上海此次供应地一样,部分中小民营企业也表现突出,绅宝以3.72亿元获得的青浦区某地块,恒文以9.1亿元竞拍青浦朱家角地块。 此外,一些长期未在上海获得土地的民营房企,如新城控股,作为长宁区新泾镇地块的六大竞争者之一,上次在上海公开市场获得土地是在2020年5月。

合肥的土拍中,安徽本土民营房企乐富强和文一在本批次的土拍中被剪彩,伟星参与了9宗地块的报名。

济南的土拍方面,济宁瑞马德州东海银丰鑫都等民营企业参与其中,瑞马银丰均参与了多地块的竞拍。 此外,广州青岛长沙等地民营企业参与意愿明显提升。

对此,中房研协评估研究中心指出,不能只靠央企和城投托底是长远之计,大部分民营企业土地保有能力的恢复才是未来土地市场热恢复的重要因素。 房企面临着土地难获得融资难的现实困难,究其原因主要是民营房企长期缺乏政策支持。 如果没有市场化民营房企的参与,房地产市场一定会失去活力。 因此,为了尽快摆脱房地产市场的低迷期,维护土地市场的长期稳定,从紧迫性和必要性的角度出发,有必要吸引更多市场化运作的房企获得土地。 在房企风险依然突出市场再度走弱的情况下,当务之急是向房企输送适当的流动性。 行业政策还有从根本上消除房企流动性危机的空间。 特别是要保护好民营房企主体,切断民营房企资金链,鼓励活跃土地交易市场。


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