楼道的暖气谁掏钱修，维修小区楼道暖气需要关阀吗？
需要，供热抢修必须关闭阀门，但是有特殊情况，比如，阀门断裂，情况紧急，这时就得带水作业，争分夺秒的抢修，为了能给人民的生命财产损失降到最低的程度。
这就需要热力公司的工作人员在检修期间要认真负责任的每一个细节都要做的完美，希望能帮到你。
小区内室外供热管道是谁的产权？
属于小区的产权，但是供热办为了保障冬季供热需求，一般楼道立管由热力公司东西运行管理，只负责管理，产权还是属于小区。
单元暖气主管道漏水和物业没关系吗？
网上搜了一下你这个问题，发现同样的问题真的非常多。这里总结一些报道和规定。发给你参考下。
《烟台市城市集中供热管理办法》第三章第十九条明确规定：从热源（厂、站）至居民用户的入户阀门井（含阀门井）为供热设施，由供热单位负责维护和保养；其余为用热设施，由用户负责维护和保养。这里所说的其余，是指从阀门井往里到用户家里的暖气系统，即从阀门井出来的管道、单元楼梯上的管道、用户家里的暖气系统，都属于用热设施，应该由用户维护和保养。用户平时应该留意观察自己单元的用热设施是否完好，如果发现破损或者锈蚀的地方，应该及时处理。那么，可维修范围如何划分呢？这也是用户最为关心的问题。根据《烟台市城市集中供热管理办法》第三章第三十条明确规定：居民住宅用热设施的维修，由供热单位负责。自用热设施投入使用之日起，阀门、管道、散热器分别在3年内、5年内、10年内出现产品质量问题的，责任由建设单位承担。超过上述期限的，用户承担材料费。
报道：单元供暖管道在试压时毁坏，匡山热力却让业主们自行承担维修费。业主们却认为，居民家里安装了热表，热表以外归热企维修，“产权分界点在哪里，不能只有热企说了算。”
居民向齐鲁晚报记者介绍，十几天前，小区进行试水打压时，发现通向单元楼的管道发生破裂。随后，匡山热力公司关闭了该单元楼的管网。随后，单元楼门前贴出了匡山热力的通知，要求单元住户自行为供热管网进行维修。
该通知贴出后，不少居民表示不理解，“根据最新的《山东省供热条例》规定：用热分户计量装置或者入户端口以外的供热经营设施的维修、养护、更新责任，由供热企业承担。”居民认为管道的维修费该由匡山热力承担。
28日，记者来到美里新居看到，在该单元楼门口有一条东西向的供热主管道，从这条主管道分出来一条南北向的管道进入单元楼。住户姜先生说：“热力公司的工作人员来修管道的时候，说正是供热主管道进入单元楼部分的管道出了问题。”
在姜先生的带领下，记者进入小区的地下室。在地下室的配电室内，积水还能没过一块砖头。姜先生说：“最初漏水的时候，以为是自来水管。后来才知道是供热管道漏水，匡山热力的工作人员关闭了井下的阀门才止住了。”
记者在单元楼内见到了多块热表。小区居民介绍，这个单元每层楼都安装热计量表了。“按照《山东省供热条例》规定，计量表以外的管道维修等费用都应该由热企来出。”但是居民给匡山热力打电话反映，对方说管道井以内的管道不由他们负责。
记者打电话给匡山热力客服进行咨询，对方强调：“热力公司与业主们签订的《供热合同》明文规定：小区的管道都是有红线划分的，院墙以外由供热单位修，院墙以内由物业负责，从单元楼门口的阀门到单元楼之间的管道由业主自己负责维修。”
对这种说法，有些小区居民并不认同，“产权分界点在哪里，不能只有热企说了算。”随后，居民拿出《供热合同》向记者介绍，在供、用人产权分界点处只草草划了条横线，并没有讲明在哪。
律师：可申请房屋维修基金晚报法律专家顾问团成员、江苏忠清律师事务所孟滨律师说，开发商只有两个供暖周期的维修义务。居民可以自己出资维修，也可以申请房屋维修基金，因为暖气设备也是房屋附属设施。只要有三分之二业主签字，就可由业委会向房管部门提出申请。
律师：居民可以自己出资维修，也可以申请房屋维修基金。
楼道供暖主管道上的三通坏了？
楼道供暖主管道上的三通坏了，应该由物业公司负责。因为楼道的供暖主管道的维护保养是属于开发商建的设备，在保修期范围之内，由开发商负责，过了保修期就由收取业主物业管理费的物业公司负责公共设备的维修保养。
因为根据物业法的相关规定，收取了业主的维修基金和物业管理费的企业或者物业管理公司，对于房屋提供的公共场所设施设备的维护保养，是付有责任的。
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