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交易商协会房地产协会近日联合中债促公司召集21家民营房企召开座谈会,明确中债促公司将继续加大对民营房企发债的支持力度。对此,业内人士认为,此次支持发债的民营企业范围正在扩大,未来将有更多企业通过中债发债,这将对畅通民营房企融资渠道起到积极作用,民营企业融资环境有望继续改善。

扩大信贷和债券发行支持范围

11月1日,交易商协会房地产业协会会同中债促进公司召集惠今新希望地产德信中国大华集团仁恒地产雅居乐等21家民营房企召开座谈会。与会企业表示,座谈会明确了中债促进公司将继续加大对民营房企的支持力度,目前正在推进10余家房企的增信发债,涉及金额约200亿元。

“此次不仅龙湖美的新城碧桂园等稳健的民营企业启动第二轮增信发债,其他民营企业也包括在内”,广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李表示。此次扩大了增信发债支持的企业范围。

中研院企业事业部研究总监刘水也表示,支持增信发债的企业范围正在扩大,未来将有更多企业通过中债融资,这将对畅通民营房企融资渠道起到积极作用。

据了解,本次座谈会是交易商协会自8月以来举办的第三次民营房企座谈会。8月份以来,中债促进公司已为单体房企推动增信项目10余个,支持新城控股美的地产龙湖发展碧桂园旭辉集团卓越集团等民营房企发债融资83.68亿元,带动民营房企发债融资总额155亿元。龙湖美的新城碧桂园旭辉集团。

融资环境有望继续改善

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近期多家房企宣布暂停偿债,房企资金压力凸显。

11月2日,金科股份发布公告称,受宏观经济环境行业环境融资环境的叠加影响,公司流动性出现阶段性紧张。截至公告日,公司仍未足额支付2020年中期票据第一期应付本息,公司将积极与持有人沟通后续处置方案。11月1日,旭辉控股发布公告称,鉴于中国房地产行业信贷和商业环境恶化,公司现金流恶化程度超出预期。

“目前,销售没有明显的复苏,民营房企融资困难,房企在未来一年仍将面临很大的偿债压力,”刘水说。

据中国指数研究院统计,截至10月31日,房企未偿还债券合计30075.9亿元;一年内到期债券余额9552.8亿元,近万亿元,其中信用债余额6339.5亿元,境外债余额3213.3亿元。

刘水认为,目前民营房企偿债压力较大,需要有力有效系统的措施,在需求端供给端金融端同时发力,防范化解房企风险。

值得注意的是,近期多个部门不断释放支持房企融资的积极信号。

11月2日,央行行长易纲在接受香港金融管理局采访时表示,央行积极支持房地产业的健康发展,降低个人住房贷款利率和首付比例,鼓励银行支持房地产建设

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为,政策将继续适度改善房企融资环境,加大民营企业融资支持力度;金融机构将为优质企业兼并重组危化企业或项目提供融资支持;同时,还将区分项目风险和企业集团风险,支持优质项目融资和并购重组,帮助行业加快出清。

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